Dự án Đại lộ Cảnh quan Sông Hồng là gì? Tóm tắt dễ hiểu cho người dân (cập nhật 5/2026)

Mấy tháng nay, người dân ven sông Hồng nghe rất nhiều về “dự án 855.000 tỷ”, “đại lộ cảnh quan”, “di dời hàng trăm nghìn người”… Thông tin tản mát ở khắp nơi, mỗi báo nói một kiểu, đọc xong vẫn không rõ rốt cuộc dự án này là gì, đến giai đoạn nào, mình có bị ảnh hưởng không.

Đặc biệt, từ ngày 10/5/2026, dự án đã được điều chỉnh — số liệu trên báo cũ đã lỗi thời.

Bài này tóm tắt gọn gàng và có nguồn cập nhật để bạn nắm được khung lớn.

Một câu thôi: dự án này là gì?

Trục Đại lộ Cảnh quan Sông Hồng là siêu dự án do thành phố Hà Nội triển khai theo hình thức đối tác công tư (PPP), gồm một đại lộ chạy dọc hai bên sông Hồng kèm hệ thống công viên, khu đô thị thương mại và khu tái định cư. Mục tiêu hoàn thành: năm 2030.

Quy mô — số liệu sau điều chỉnh 10/5/2026

Chỉ số	Ban đầu (12/2025)	Sau điều chỉnh (5/2026)
Tổng mức đầu tư	~855.000 tỷ đồng	~736.963 tỷ đồng (giảm ~118.000 tỷ)
Chiều dài	~80 km	~80 km
Diện tích	~11.000 ha	~11.418 ha
Số xã/phường đi qua	19	16 (bỏ 3 phường)
Phạm vi	Cầu Hồng Hà → cầu Mễ Sở	Cầu Hồng Hà → cầu Mễ Sở
Khởi công	19/12/2025	(Đã khởi công)
Số người ảnh hưởng (ước tính chính thức)	(chưa công bố)	~247.431 người / ~70.474 hộ
Đất tái định cư (số suất)	~85.000	~79.000 – 85.000 suất
Đất tái định cư (diện tích)	(chưa công bố)	~2.655,8 ha
Tiến độ thực hiện	2026–2030	2026–2030 (giai đoạn 1), 2030–2038 (toàn dự án)

3 phường bị bỏ khỏi phạm vi dự án (theo điều chỉnh 5/2026): Vĩnh Tuy, Hoàng Mai, Vĩnh Hưng.

📰 Nguồn: Tờ trình 123/TTr-UBND ngày 10/5/2026, được báo Tuổi Trẻ và VietnamNet đưa tin.

16 xã/phường chính thức trong dự án (sau điều chỉnh)

Bờ hữu (9 đơn vị): Hồng Hà, Ô Diên, Thượng Cát, Đông Ngạc, Phú Thượng, Lĩnh Nam, Thanh Trì, Nam Phù, Hồng Vân.

Bờ tả (7 đơn vị): Mê Linh, Thiên Lộc, Vĩnh Thanh, Đông Anh, Bồ Đề, Long Biên, Bát Tràng.

Xem chi tiết từng khu vực ở trang Khu vực bị ảnh hưởng.

⚠️ Lưu ý quan trọng: Một số cái tên người dân vẫn nhắc đến nhiều như Phúc Xá (Ba Đình), Phúc Tân (Hoàn Kiếm), Tứ Liên (Tây Hồ) không nằm trong 16 xã/phường chính thức của dự án Đại lộ Cảnh quan Sông Hồng cụ thể này. Tuy nhiên các phường đó vẫn thuộc vùng Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng tổng thể (quyết định cũ hơn, phạm vi rộng hơn) — vẫn có thể bị ảnh hưởng bởi các điều chỉnh quy hoạch trong tương lai.

Cấu phần chính

Dự án không chỉ là “làm đường”, mà là một tổ hợp đa chức năng:

1. Đại lộ giao thông dọc hai bên sông.
2. Hệ thống công viên ven sông + không gian giải trí.
3. Hệ thống đô thị thương mại hai bên (chung cư, dịch vụ, du thuyền…).
4. Khu tái định cư cho người dân bị di dời.

Liên danh nhà đầu tư (sau khi 3 thành viên rút lui — xem mục dưới): Đại Quang Minh – THACO – Hòa Phát (Đại Quang Minh làm đại diện).

Liên danh đã thu gọn (cập nhật 5/2026)

So với thời điểm khởi công 19/12/2025, liên danh đầu tư đã có biến động lớn:

Thành viên ban đầu	Trạng thái
Đại Quang Minh (đại diện)	✅ Vẫn trong liên danh
THACO (Trường Hải)	✅ Vẫn trong liên danh
Hòa Phát	✅ Vẫn trong liên danh
Văn Phú	❌ Đã rút (25/12/2025)
T&T Group	❌ Đã rút (đầu 2026)
MIK Group (đã có lúc tham gia trước đó)	❌ Đã rút từ trước, chuyển quyền cho Đại Quang Minh

Nguồn: CafeF — Văn Phú, T&T rút khỏi liên danh (5/5/2026).

Trong tổng đầu tư ~736.963 tỷ đồng, vốn liên danh góp ~107.138 tỷ (≈ 4 tỷ USD), phần còn lại từ vay ngân hàng (lãi 10,5%/năm) và các nguồn khác.

Hiện đang ở giai đoạn nào?

Đây là phần quan trọng nhất để hiểu mình có cần lo lắng ngay không.

Bước	Trạng thái
✅ Phê duyệt chủ trương + lựa chọn nhà đầu tư	Đã xong (12/2025)
✅ Khởi công chính thức	19/12/2025
✅ Điều chỉnh phạm vi dự án	10/5/2026 (19 → 16 xã/phường)
⏳ Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000	Đang chờ — liên danh xin lùi tới ~7/2026
❌ Quy hoạch chi tiết 1/500	Chưa có
❌ Quyết định thu hồi đất diện rộng	Chưa có

Hệ quả thực tế tại 05/2026:

• Các hoạt động giải phóng mặt bằng hiện tại chỉ ở phạm vi cục bộ (chân cầu, một số công trình giao thông trọng điểm độc lập).
• Phần lớn dân cư hai bên sông chưa đến lúc bị thu hồi diện rộng.
• Nhưng đã đến lúc chuẩn bị hồ sơ + hiểu quyền lợi.

Xem chi tiết hơn ở trang Tiến độ dự án.

Bao nhiêu người chịu ảnh hưởng?

Theo thông tin Hà Nội công bố ngày 19/5/2026, số người bị ảnh hưởng (sau điều chỉnh xuống 16 xã/phường) là ~247.431 người trong khoảng 70.474 hộ. Đây là con số cụ thể cho riêng dự án Trục Đại lộ Cảnh quan Sông Hồng — khác với ước tính 200.000–300.000 mà các báo trước đây nêu cho toàn vùng quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng rộng hơn.

Hà Nội dự kiến bố trí ~79.000 đến 85.000 lô đất/căn hộ tái định cư trên diện tích ~2.655,8 ha — tổ chức thành 3 khu tái định cư chính, với mục tiêu chỗ ở mới “bằng hoặc tốt hơn” nơi ở cũ.

Nguồn: CafeF — Hà Nội thông tin tiến độ dự án (19/5/2026) · Nhân Dân — chuẩn bị 79–85 nghìn lô đất, căn hộ tái định cư.

5 mối quan ngại lớn của cộng đồng

Tổng hợp từ bình luận thật trên mạng xã hội:

1. Tái định cư không bù được sinh kế — người nông dân bãi giữa quen với phù sa, cá tôm, vào chung cư bê tông không sống được bằng cách cũ.
2. Mất cấu trúc cộng đồng — phá vỡ “nghĩa tình làng xóm” hình thành qua nhiều đời.
3. “Lớp áo mỹ miều” cho phân lô bán nền — lo dự án danh nghĩa “đại lộ cảnh quan” thực chất biến đất vàng ven sông thành khu đô thị khép kín cao cấp.
4. An toàn đê điều và thoát lũ — lo ranh giới an toàn bị “mềm hóa” cho lợi ích thương mại.
5. Tiền đền bù có hạn — văn hóa không lấy lại được — tiền tiêu hết là hết, nhưng nếp làng mất là vĩnh viễn.

Người dân không chống dự án bằng mọi giá. Họ muốn quy hoạch có tính người — bảo tồn được làng, giữ được dân cư bản địa.

Vậy lúc này tôi nên làm gì?

Ba việc nên làm ngay tuần này:

1. Đọc và hiểu quyền lợi cơ bản

10 quyền cơ bản khi bị thu hồi đất — đặc biệt là Điều 127 Luật Đất đai (bạn có quyền tự thỏa thuận giá với chủ đầu tư cho phần đất thương mại) và Khoản 2 Điều 24 Luật Thủ đô 2026 (“trên bãi sông được phép tồn tại một số khu vực dân cư hiện hữu” — đọc đúng để không hiểu sai theo cả 2 hướng).

2. Chuẩn bị hồ sơ

Checklist giấy tờ cần giữ ngay từ bây giờ — sổ đỏ, hộ khẩu, ảnh hiện trạng nhà, sổ tay ghi chép từng buổi làm việc với cán bộ.

3. Học cẩm nang ứng xử

3 câu hỏi vàng khi cán bộ dự án đến làm việc — ba câu ngắn, ôn hòa nhưng có sức nặng pháp lý.

---

Tinh thần: dự án này dài 80 km và mất ~5 năm. Đừng vội vàng ký bất kỳ giấy gì trong vài tháng tới. Hiểu đúng quyền của mình, chuẩn bị tốt hồ sơ — đó là tài sản lớn nhất trong giai đoạn này.

Bài viết tổng hợp từ báo chí chính thống (Tuổi Trẻ, VietnamNet, VnExpress, Dân trí, VTV, Tiền Phong, CafeF, Nhân Dân) và Cổng thông tin Chính phủ. Số liệu sẽ tiếp tục cập nhật. Lần kiểm tra nguồn gần nhất: 21/05/2026.

Đính chính

• 21/05/2026: Cập nhật liên danh nhà đầu tư từ “Đại Quang Minh – Văn Phú – THACO – T&T – Hòa Phát” thành “Đại Quang Minh – THACO – Hòa Phát”. Lý do: Văn Phú rút khỏi liên danh ngày 25/12/2025, T&T rút khỏi liên danh đầu 5/2026 (CafeF, VnExpress, Tiền Phong cùng đưa tin 5/5/2026).
• 21/05/2026: Cập nhật tổng đầu tư từ “~737.000 tỷ” thành “~736.963 tỷ” (số chính xác theo thông tin Hà Nội công bố 19/5/2026); bổ sung số người ảnh hưởng ~247.431 người / ~70.474 hộ, diện tích tái định cư ~2.655,8 ha, mốc thời gian giai đoạn 2 2030–2038.