Cập nhật tình trạng pháp lý dự án Đại lộ Cảnh quan Sông Hồng — tháng 5/2026

Bài này tổng kết tình trạng pháp lý của dự án Đại lộ Cảnh quan Sông Hồng tính đến tháng 5/2026. Mục đích: giúp người dân biết mình đang ở giai đoạn nào và có nên lo lắng cấp bách không.

Bài này được cập nhật theo định kỳ. Để xem timeline đầy đủ, vào trang Tiến độ dự án.

TL;DR — Tóm tắt 30 giây

• 🆕 Dự án vừa được điều chỉnh ngày 10/5/2026: chỉ còn đi qua 16 xã/phường (giảm từ 19), tổng mức đầu tư giảm ~118.000 tỷ (từ 855.000 → ~736.963 tỷ). 3 phường bị bỏ: Vĩnh Tuy, Hoàng Mai, Vĩnh Hưng. Số người ảnh hưởng (theo công bố 19/5/2026): ~247.431 người / ~70.474 hộ.
• 🆕 Liên danh thu gọn: Văn Phú (rút 25/12/2025) và T&T (rút đầu 5/2026) đã rời liên danh. Hiện chỉ còn Đại Quang Minh – THACO – Hòa Phát.
• ✅ Dự án đã khởi công chính thức ngày 19/12/2025.
• ✅ Bảng giá đất theo nguyên tắc thị trường đã áp dụng từ 01/01/2026 — Hà Nội ban hành bảng giá lần đầu theo Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND ngày 26/11/2025 (Điều 158, 159 Luật Đất đai 2024) — giá đền bù sau này sẽ sát thị trường hơn nhiều so với khung giá 5 năm cũ.
• ✅ Nghị định 226/2025/NĐ-CP ban hành 15/8/2025 sửa đổi Nghị định 102/2024/NĐ-CP — bổ sung quy định về gia hạn dự án chậm tiến độ, thủ tục thông báo thu hồi đất (kéo dài 45 ngày), và hướng dẫn về Điều 127 cho dự án thương mại.
• ⏳ Quy hoạch phân khu 1/5.000: liên danh xin lùi tới ~7/2026 (so với hạn cũ 3/2026). Vị trí tuyến vẫn chưa được phê duyệt (theo công bố 17/5/2026).
• ❌ Chưa có quy hoạch chi tiết 1/500.
• ❌ Chưa có quyết định thu hồi đất diện rộng cho toàn dự án.

Kết luận: Tại thời điểm này, người dân chưa cần hốt hoảng, nhưng đã đến lúc chuẩn bị.

🆕 Tin lớn nhất tháng 5/2026 — Dự án được điều chỉnh

Ngày 10/5/2026, UBND TP. Hà Nội trình tờ trình 123/TTr-UBND điều chỉnh phạm vi dự án Trục Đại lộ Cảnh quan Sông Hồng:

• Số xã/phường: 19 → 16 (bỏ 3 phường: Vĩnh Tuy, Hoàng Mai, Vĩnh Hưng).
• Tổng mức đầu tư: ~855.000 → ~736.963 tỷ đồng (giảm ~118.000 tỷ).
• Diện tích: cập nhật lên ~11.418 ha.

Danh sách 16 xã/phường chính thức:

Bờ	Số đơn vị	Tên
Hữu	9	Hồng Hà, Ô Diên, Thượng Cát, Đông Ngạc, Phú Thượng, Lĩnh Nam, Thanh Trì, Nam Phù, Hồng Vân
Tả	7	Mê Linh, Thiên Lộc, Vĩnh Thanh, Đông Anh, Bồ Đề, Long Biên, Bát Tràng

Ý nghĩa cho người dân:

• Nếu bạn ở Vĩnh Tuy / Hoàng Mai / Vĩnh Hưng — phường của bạn vừa được đưa ra khỏi dự án Đại lộ Cảnh quan cụ thể này. Tuy nhiên, có thể vẫn nằm trong các quy hoạch khác (Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng tổng thể) — cần theo dõi tiếp.
• Nếu bạn ở 16 đơn vị còn lại — bạn vẫn nằm trong phạm vi dự án, các phân tích về quyền lợi vẫn áp dụng đầy đủ.
• Việc điều chỉnh giảm quy mô cho thấy dự án đang được “co lại” — có thể do vướng quy định đê điều/thoát lũ. Đây có thể là tin tích cực, nhưng chờ tới khi có quy hoạch chi tiết 1/500 mới kết luận được.

Xem chi tiết: Khu vực bị ảnh hưởng.

Chi tiết từng mốc

1. Khởi công chính thức (19/12/2025) + biến động liên danh (12/2025–5/2026)

Liên danh nhà đầu tư ban đầu Đại Quang Minh – Văn Phú – THACO – T&T – Hòa Phát đã khởi công dự án theo hình thức PPP (đối tác công tư), tổng mức đầu tư ban đầu khoảng 855.000 tỷ đồng (đến 5/2026 đã điều chỉnh giảm còn ~736.963 tỷ — xem mục trên).

Thay đổi liên danh (đầu 2026):

• Văn Phú rút khỏi liên danh ngày 25/12/2025 (chỉ vài ngày sau khởi công).
• T&T Group rút khỏi liên danh đầu tháng 5/2026.
• MIK Group (đã từng tham gia trước đó) đã rút từ trước, chuyển quyền cho Đại Quang Minh.

Hiện liên danh chỉ còn 3 thành viên: Đại Quang Minh – THACO – Hòa Phát (Đại Quang Minh là đại diện liên danh).

Nguồn: CafeF — Văn Phú, T&T rút khỏi liên danh (5/5/2026).

Ý nghĩa pháp lý: khởi công là bước biểu trưng, chưa đồng nghĩa với việc bắt đầu thu hồi đất diện rộng. Các hoạt động thực tế trên thực địa tới nay vẫn chủ yếu ở phạm vi cục bộ của các chân cầu vượt sông hoặc công trình giao thông trọng điểm đã được tách thành dự án thành phần độc lập.

Ý nghĩa cho người dân: việc liên danh thu hẹp xuống chỉ còn 3 thành viên cho thấy dự án vẫn còn nhiều rủi ro về vốn và phối hợp — đây là một lý do nữa để không vội khi làm việc với các bên liên quan.

2. Bảng giá đất theo nguyên tắc thị trường (từ 01/01/2026) — Hà Nội đã ban hành

Đây là thay đổi rất có lợi cho người dân.

Theo Điều 158 + Khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024:

• Từ 01/01/2026, UBND cấp tỉnh phải ban hành Bảng giá đất lần đầu theo nguyên tắc thị trường.
• Hằng năm sau đó, UBND tỉnh có trách nhiệm trình HĐND cùng cấp điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01/01 của năm tiếp theo.

Hà Nội đã ban hành cụ thể: ngày 26/11/2025, HĐND TP. Hà Nội ban hành Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND quy định bảng giá đất lần đầu, áp dụng từ 01/01/2026 trên địa bàn toàn thành phố.

Bảng giá mới chia theo 17 khu vực (thay vì theo quận/huyện như trước), phân 4 vị trí đất phi nông nghiệp theo mức độ tiếp giáp đường/ngõ/hẻm. Đất tại các khu vực trung tâm (vành đai 1: Tây Hồ, Ba Đình, Hoàn Kiếm…) cao nhất khoảng 702 triệu đồng/m² cho thửa giáp mặt đường (tăng ~2% so với khung cũ). Một số khu vực ngoại thành tăng mạnh tới 26%.

Khác gì so với trước?

Trước (Luật Đất đai 2013)	Sau (Luật Đất đai 2024, từ 01/01/2026)
Bảng giá đất 5 năm cố định	Bảng giá đất cập nhật hàng năm
Khung giá tối đa do Chính phủ ban hành	Bỏ khung giá, theo nguyên tắc thị trường
Thường thấp hơn nhiều so với giá giao dịch thực tế	Phải sát giá thị trường tại thời điểm áp dụng

Ý nghĩa thực tế: nếu sau này dự án sông Hồng triển khai thu hồi đất ở khu vực bạn, tiền bồi thường sẽ sát giá thị trường hơn nhiều so với các dự án đã làm trước 2026. Bạn có quyền yêu cầu xem Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND và bảng giá cụ thể cho thửa đất nhà mình.

Nguồn: Thư viện pháp luật — Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND Hà Nội.

3. Quy hoạch phân khu 1/5.000 — đang chậm, vị trí tuyến chưa duyệt

Theo công bố tại thời điểm khởi công, liên danh nhà đầu tư đã xin lùi tiến độ hoàn thành quy hoạch phân khu đến tháng 7/2026.

Lý do được nêu công khai: “khớp nối tầm nhìn 100 năm”. Một số phân tích cho rằng còn vướng các quy định ngặt nghèo về đê điều và thoát lũ — vốn không thể “mềm hóa” cho lợi ích thương mại.

🆕 Cập nhật 17/5/2026: Hà Nội xác nhận vị trí tuyến Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng vẫn chưa được phê duyệt. Lý do nêu công khai: cần đánh giá kỹ tác động môi trường, hiện trạng đê điều và phòng chống lũ, đồng thời lấy ý kiến cộng đồng trước khi chốt phương án (VietnamNet 17/5/2026).

Ý nghĩa cho người dân: dự án đang chậm hơn dự kiến. Điều này có nghĩa bạn có thêm thời gian để chuẩn bị hồ sơ, học quyền lợi, và theo dõi tình hình. Khi vị trí tuyến được công bố, sẽ là bước cụ thể đầu tiên để biết nhà bạn có nằm trong phần Nhà nước thu hồi (Điều 79) hay phần thương mại thỏa thuận (Điều 127).

4. Quy hoạch chi tiết 1/500 — chưa có

Theo Luật Quy hoạch đô thị 2009 (số 30/2009/QH12) — đặc biệt Điều 20 (trách nhiệm lấy ý kiến) và Điều 21 (hình thức lấy ý kiến, thời hạn tối thiểu 30 ngày) — dự án chỉ được triển khai cụ thể khi có quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt, và quá trình lập quy hoạch bắt buộc phải tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư bị ảnh hưởng.

Tại 05/2026, chưa có quy hoạch 1/500 cho toàn tuyến dự án.

Ý nghĩa: nếu cán bộ đến nói “đã có quy hoạch chi tiết rồi” — bạn có quyền yêu cầu xem bản đồ chính thức có dấu. Nếu họ không đưa ra được — bạn không có nghĩa vụ ký bất kỳ giấy gì liên quan tới phương án bồi thường cụ thể.

5. Quyết định thu hồi đất diện rộng — chưa có

Theo Điều 85 Luật Đất đai 2024, trước khi ban hành quyết định thu hồi đất, cơ quan có thẩm quyền phải gửi thông báo thu hồi đất đến từng hộ chịu ảnh hưởng, bằng văn bản, với thời hạn tối thiểu:

• 90 ngày trước với đất nông nghiệp.
• 180 ngày trước với đất phi nông nghiệp (gồm cả đất ở).

Tại 05/2026, chưa có thông báo thu hồi đất diện rộng nào được gửi tới các hộ dân theo đúng quy trình trên.

Bạn đang ở thời điểm tốt để…

1. Chuẩn bị hồ sơ kỹ lưỡng (không vội)

Xem Checklist giấy tờ cần giữ ngay từ bây giờ.

Có vài tháng đến cả năm trước khi có quyết định thu hồi cụ thể — đủ thời gian để:

• Hoàn thiện sổ đỏ nếu chưa có.
• Sao y công chứng giấy tờ quan trọng.
• Chụp ảnh hiện trạng nhà, vườn, công trình phụ.
• Liệt kê chi tiết tài sản trên đất.

2. Học quyền lợi cơ bản

Đọc:

• 10 quyền cơ bản khi bị thu hồi đất
• Điều 127: bạn có quyền tự thỏa thuận giá với chủ đầu tư
• Luật Thủ đô 2026 và quyền của cư dân bãi sông Hồng

3. Học cẩm nang ứng xử

3 câu hỏi vàng khi cán bộ dự án đến làm việc — in ra một tờ A4 mang theo bên người.

Bạn KHÔNG nên làm gì?

• ❌ Ký bất kỳ giấy gì chỉ vì nghe miệng “phải ký gấp”.
• ❌ Bán đất giá rẻ cho người lạ đến mua bằng tin đồn “sắp bị thu hồi”.
• ❌ Tin tin đồn không có nguồn — đặc biệt là các status “bí mật rò rỉ” trên mạng xã hội.
• ❌ Đưa tiền cho người tự xưng “lo cho hết” — đó là dấu hiệu lừa đảo.

Tóm lại

Dự án 80 km, 5 năm. Đừng vội. Hiểu đúng quyền của mình là tài sản lớn nhất bạn có lúc này.

Khi có cập nhật pháp lý mới, website sẽ đăng bài tiếp theo trong chuyên mục Cập nhật ven sông Hồng.

---

Bài viết tổng hợp từ Cổng thông tin Chính phủ, Luật Đất đai 2024 + Luật Thủ đô 2024 + Luật Quy hoạch đô thị 2009, Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND Hà Nội, Nghị định 226/2025/NĐ-CP, và các nguồn báo chí chính thống (Tuổi Trẻ, VietnamNet, CafeF, Tiền Phong). Lần kiểm tra nguồn gần nhất: 21/05/2026.

Đính chính & cập nhật

• 21/05/2026 (cập nhật trong ngày): Thêm thông tin liên danh thu gọn còn 3 thành viên (Đại Quang Minh – THACO – Hòa Phát). Trước đây bài có nhắc “liên danh Đại Quang Minh – Văn Phú – THACO – T&T – Hòa Phát” — đã cập nhật do Văn Phú và T&T đã rút (CafeF 5/5/2026).
• 21/05/2026: Thêm chi tiết bảng giá đất Hà Nội ban hành theo Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND ngày 26/11/2025; bổ sung Nghị định 226/2025/NĐ-CP ngày 15/8/2025 sửa đổi NĐ 102/2024 vào danh sách văn bản pháp luật cần biết.
• 21/05/2026: Cập nhật thông tin vị trí tuyến chưa được phê duyệt (theo công bố Hà Nội 17/5/2026); cập nhật số người ảnh hưởng theo công bố chính thức (~247.431 người / ~70.474 hộ).